Congé pour vente d'un logement vide
[Prénom et nom du bailleur][Adresse du bailleur][Code postal et Ville][Prénom et nom du locataire][Adresse du locataire][Code postal et Ville][Ville], le [Date]Lettre recommandée avec demande d'avis de réceptionObjet : notification de congé pour cause de vente du logementMadame, Monsieur,Par contrat de bail signé le [Date de signature du bail], vous êtes locataire du logement sis [Adresse du locataire], [Code postal et Ville].Je vous signifie en vertu de l'article 15 II de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, votre congé à la date du [Date de fin du bail].A cette date, le logement que vous occupez devra être libéré, vous devrez m'avoir rendu les clés, et satisfait à l'établissement de l'état des lieux de sortie.En effet, j'ai l'intention de vendre le logement que vous louez actuellement au prix de [Prix de vente du logement] euros (en chiffres) aux conditions ordinaires et de droit.Cette notification de congé vaut offre de vente à votre profit. Cette offre reste valable pendant les deux premiers mois du délai de votre préavis légal de six mois. Si cette offre vous intéresse, vous disposez d'un délai de deux mois, à compter de l'envoi de votre réponse, pour signer l'acte authentique de la vente devant notaire. Si toutefois, dans votre réponse, vous notifiez votre intention de recourir à un ou plusieurs prêts pour acquérir le bien, ce délai est porté à quatre mois. Passé le délai légal, je considèrerai votre silence comme un refus.Vous trouverez ci-dessous la reproduction obligatoire des cinq premiers alinéas de l'article 15 II de la loi du 6 juillet 1989 :« Lorsqu'il est fondé sur la décision de vendre le logement, le congé doit, à peine de nullité, indiquer le prix et les conditions de la vente projetée. Le congé vaut offre de vente au profit du locataire : l'offre est valable pendant les deux premiers mois du délai de préavis. Les dispositions de l'article 46 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis ne sont pas applicables au congé fondé sur la décision de vendre le logement. A l'expiration du délai de préavis, le locataire qui n'a pas accepté l'offre de vente est déchu de plein droit de tout titre d'occupation sur le local. Le locataire qui accepte l'offre dispose, à compter de la date d'envoi de sa réponse au bailleur, d'un délai de deux mois pour la réalisation de l'acte de vente. Si, dans sa réponse, il notifie son intention de recourir à un prêt, l'acceptation par le locataire de l'offre de vente est subordonnée à l'obtention du prêt et le délai de réalisation de la vente est porté à quatre mois. Le contrat de location est prorogé jusqu'à l'expiration du délai de réalisation de la vente. Si, à l'expiration de ce délai, la vente n'a pas été réalisée, l'acceptation de l'offre de vente est nulle de plein droit et le locataire est déchu de plein droit de tout titre d'occupation. Dans le cas où le propriétaire décide de vendre à des conditions ou à un prix plus avantageux pour l'acquéreur, le notaire doit, lorsque le bailleur n'y a pas préalablement procédé, notifier au locataire ces conditions et prix à peine de nullité de la vente. Cette notification est effectuée à l'adresse indiquée à cet effet par le locataire au bailleur ; si le locataire n'a pas fait connaître cette adresse au bailleur, la notification est effectuée à l'adresse des locaux dont la location avait été consentie. Elle vaut offre de vente au profit du locataire. Cette offre est valable pendant une durée d'un mois à compter de sa réception. L'offre qui n'a pas été acceptée dans le délai d'un mois est caduque. Le locataire qui accepte l'offre ainsi notifiée dispose, à compter de la date d'envoi de sa réponse au bailleur ou au notaire, d'un délai de deux mois pour la réalisation de l'acte de vente. Si, dans sa réponse, il notifie son intention de recourir à un prêt, l'acceptation par le locataire de l'offre de vente est subordonnée à l'obtention du prêt et le délai de réalisation de la vente est porté à quatre mois. Si, à l'expiration de ce délai, la vente n'a pas été réalisée, l'acceptation de l'offre de vente est nulle de plein droit. »Si vous n'êtes pas intéressé par l'offre de vente et si vous quittez les lieux avant l'expiration du délai de préavis, vous ne serez redevable des loyers et des charges que pour la période où vous aurez effectivement occupé les lieux.Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.[Prénom et nom du bailleur]Signature
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